外地人广州社保买房贷款(外地人在广州买房社保要求)

广州，这座繁华的南国都市，吸引了无数外地人前来谋生。购房贷款成为他们融入这座城市的一大难题。本文将围绕外地人在广州购房贷款的相关政策、流程以及注意事项进行详细阐述，希望为您的广州安居梦想助力。

一、广州购房贷款政策解读

1.社保缴纳年限要求

根据广州市人民政府办公厅发布的《关于进一步规范我市住房贷款政策的通知》，外地人在广州购房贷款需满足以下条件之一：

（1）连续缴纳社保满5年；

（2）连续缴纳个税满5年。

2.首套房贷款利率

外地人在广州购买首套房，贷款利率执行基准利率。若购买二套房，则贷款利率上浮10%。

3.贷款额度

外地人在广州购房贷款额度，根据其还款能力、房产价值等因素确定。一般而言，首套房贷款额度不超过房产价值的80%，二套房贷款额度不超过房产价值的70%。

二、外地人在广州购房贷款流程

1.准备资料

外地人在广州购房贷款，需准备以下资料：

（1）身份证、户口本；

（2）婚姻状况证明；

（3）收入证明；

（4）房产证明；

（5）银行流水；

（6）购房合同；

（7）社保缴纳证明。

2.申请贷款

外地人可前往银行网点或网上银行申请贷款。在申请过程中，需填写贷款申请表，提交相关资料。

3.审批贷款

银行将对申请人的资料进行审核，若符合贷款条件，将发放贷款。

4.办理房产过户

外地人需在银行放款后，前往房产交易中心办理房产过户手续。

5.还款

外地人需按照约定的还款方式，按时还款。

三、外地人在广州购房贷款注意事项

1.选择合适的贷款产品

外地人在广州购房贷款，需根据自身实际情况选择合适的贷款产品。如需贷款额度较高，可选择公积金贷款；若贷款额度较低，则可选择商业贷款。

2.关注贷款利率

外地人在广州购房贷款，需关注贷款利率变化。若利率下调，可提前还贷，降低还款压力。

3.了解贷款政策

外地人在广州购房贷款，需关注相关政策变化。如政策调整，需及时调整还款计划。

4.保持良好的信用记录

外地人在广州购房贷款，需保持良好的信用记录。信用记录良好，有助于提高贷款审批速度。

外地人在广州购房贷款，虽然存在一定难度，但只要了解相关政策、掌握贷款流程，并注意相关事项，相信您一定能够实现广州安居梦想。愿您在广州这座繁华都市，拥有美好的生活！

外地人广州买房贷款条件有哪些

一、外地人广州买房贷款条件有哪些

外地人买房贷款需准备资料：身份证（已婚的配偶也要），户口本（已婚的配偶也要），婚姻证明（未婚的提供未婚证明、已婚的提供结婚证、离婚的提供离婚证未再婚声明书），收入证明（月供的两倍以上），流水账（最近一年银行出入账），供款存折，家庭套数查册表，最近两年以内12个月以上税单或者社保证明。

过户资料：身份证（已婚的配偶也要），户口本（已婚的配偶也要），婚姻证明（未婚的提供未婚证明、已婚的提供结婚证、离婚的提供离婚证未再婚声明书），家庭套数查册表，最近两年以内12个月以上税单或者社保证明。购房资格:

1首先要在广州工作满一年

2能提供一年以上的纳税证明或者社保证明,两年累计要有13个月的社保证明。这两个是能在广州买房最基本的条件,另外在广州要没有房子才可以买。

3贷款方面,如果可以买房了,限制就没有了,跟普通的买房一样,提供流水,收入证明啊等等。

详情也可以关注一下房管局最新公布的新规。

二、广州房贷政策

广州二套房贷款政策：1、新政：根据《中国人民银行住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》要求，降低首付款比例：(一)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例为20%。(二)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。(三)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%。2、旧政：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。随着政策进一步楼市，对于购房的利好政策也不多落实。最新二套房房贷政策促进了，二套房首付比例的降低，也降低了置业的门槛，进一步促进了购房者的买房需求，有利于市场的不断回暖。

三、2023年广州购房政策有哪些？

限购广州户口单身(含离异)人士限购1套。3、非广州户口居民家庭连续缴满限购1套。4、增城、从化半限购(非广州户口在增城从化限购一套房)。5、境外机构和个人购房按照现行政策。限贷、限售、契税。

广州购房政策有哪些?

各地购房政策不同，为了能够吸引人才流入，二三线城市门槛相对较低，;而为了促进城，一线城市门槛普遍较高。广州作为有名的一线城市，其购房政策更是严苛，同时为了堵住以往购房政策的漏洞，出台了一系列的购房新政。举枝那么广州购房政策有哪些呢?下面我就从几个方面给大家介绍一下。

一、购房资格

【1】

对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);以上住房的本市户籍居民家庭

【2】非本市户籍居民家庭

对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和

通过补缴个人所得税缴纳证明或市户籍居民家庭，不得

小结:本市户籍限购且需购满3年社保或个税

二

【1】商业贷款首付比例

首继续执行较低30%比例，对购买第2套住房的家低70%。

其中，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

小结:首套首付较低30%，二套首付较低70%，结清贷款当首套。

【

1、公积金贷款首付比例

1购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，较低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;

2)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;

3)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，好拍申购买普通自住住房，贷款较低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

不过这里需要注意的是，职贷款的，首付款比例需要同时住房公积金贷款的要求。而目前广州地区银行普遍规定，首套房较低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是纯公积金贷款，否则难享低首付。

小结:首套首付比例较低20%，二套(还清)30%，二套(未还请)40%。

2、公积金可贷额度

可贷额度方面，个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度计算公式为:账户余额×8月缴存额×到退休年龄月数。

一人申请个人住房公积金贷款，较高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，较高额度为100万元。

小结:单人较高可贷60万，两人较高可贷100万。

3、公积金可贷正袜敏次数

已使用两次住房公积金贷款的，将不再予以贷款。

小结:个人公积金贷款最多可贷两次。

以上就是我总结的广州购房政策的具体内容。购房政策越来越严苛，执行力度越来越严格对于一线城市来说这是无法逆转的趋势，在大城市奋斗的年轻人，对购房政策的新变化应该多留意一些，为以后稳定舒适的生活做准备。希望以上的介绍对您有所帮助。

四、2021年广州增城房贷有什么新政策？

?重要提醒

商业银行、机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

?购房贷款政策

1、居民家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策。

2、居民家庭名下在广州市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

3、居民家庭在广州市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%。

4、居民家庭在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。

5、居民家庭在广州市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

?申请公积金贷款购房的首付款比例

1、家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款，下同)记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。

2、家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通外地人广州社保买房贷款商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。

3、家庭在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

4、家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

5、家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在广州市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

6、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

?差别化住房信贷政策

(一)对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在外地人广州社保买房贷款广州市拥有1套住房的信贷政策执行。

(二)对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。

(三)广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

外地户口广州买房条件

非广州户口在广州买房条件(1)连续5年社保，中间不能外地人广州社保买房贷款间断。(2)外地户口只能限购买一套如果社保没有连续满5年，可以在增城和从化等地买一套，没有社保限制，不过只能买一套。社保限制对于外地人来说确实比较严格，五年房价的变化不可谓不大，全额可能就变成首付了。其实，买房最好的办法还是选择入户广州，买房不用等5年社保，一个家庭还能买两套。

外地户口在广州买房注意事项

1、社保或个税补缴

外来人口想在广州买房，社保或者个税缴纳证明必须连续5年不“断档”，“补缴”也不行。外来人口如果社保不满足条件，则可以查看个税是否满足条件。两个都不满足的情况下，可以选择到不限购城区买房或者挂靠广州集体户口买房。

2、贷款首付问题

广州执行“认房又认贷”的原则，其中，“认房”指借款人在广州本地的住房情况，“认贷”指借款人在全国范围内的住房贷款情况。如果外地人口在外省市有房贷未结清，在广州买房首付至少7成；如果外省市房贷结清，在广州买普通住宅首付至少4成。

此外，如果外地户口在增城外地人广州社保买房贷款或者从化有一套房，不管贷款是否按揭完，在广州市区购房则需要全款。注意不要为了有购房资格盲目离婚，这种钻空子的行为是不可取的。找中介机构一定要找正规的，不要找那种没什么资质的，谨慎一点。如果想买多几套房产，可选择增城，从化等不限购地区。当然最好的方法还是争取入户广州，享有本地人购房优惠。

相关的根据广州的限购令，如果说是非本市户籍的居民购房，那么还需要提供自购房之日起算的，如果说是前2年内的，在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或者是社会保险的缴纳证明。

外地人在广州买房必备资料

1、买房者的身份证或户口本；

2、买房者的5年社保和个人所得税缴纳证明（不能断）；

3、买房者的收入证明和银行流水；

4、买房者首付存款凭条；

5、合法购房合同；

6、所买房的房屋产权证书和土地使用证书；

7、银行规定其他材料；

法律依据：《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》第二条非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套；非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房；

外地人在广州买房条件

在一线城市，外地人还是很多的，他们在这里打工，也许都会在这里居住了。在一线城市买房对于外地人来说，也是一件很不容易的事情。那和小编一起来看看，外地人在广州买房条件。

外地人在广州买房条件

1、满足广州当地的购房资格。比如，要交满2-5年的社保或者时候纳税证明才可以。

2、贷款，需要提供广州收入的证明，单位的营业执照复印件以及单位的公章，以及近期的工资流水等等。

3、外地人向广州银行贷款。借款人年龄，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁。要具有广州完全民事行为能力，在中国境内有常住户口或有效居留身份。支付不低于广州购房全部价款一定比例以上的首期购房款。要有广州稳定的职业和经济收入，信用良好，要有偿还贷款本息的能力。

外地人在广州买房政策

1、带身份证件、居住证、复印件向房地产交易提交购房申请书。审核通过后，广州房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委审核《购房登记表》及其资料，签发的有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》;

2、买房人在广州签订合同后15天内，带身份证件、居住证、《批准单》，购房合同正、副本，去领《外省市个人在京购房办理产权通知单》，交易向广州购房人签发《通知单》后，收回《批准单》;

3、购房人携带《通知单》、合同、身份证件、居住证与开发商办理过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。

文章总结：外地人在广州买房条件。满足广州当地的购房资格，要交满2-5年的社保或者是纳税证明才可以;贷款，需要提供广州收入的证明，单位的营业执照副本复印件还要加盖公章，以及近期的工资流水等等;外地人向广州银行贷款。借款人年龄，男士不超过65岁、女士不超过60岁。具有广州完全民事行为能力，在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

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