广州民间个人借款
1307785153713077851537越来越多的家庭开始关注住房问题。对于广州户口的居民来说，公积金贷款成为实现住房梦想的重要途径。本文将详细解读广州户口公积金贷款条件，帮助大家更好地了解这一政策。
一、公积金贷款概述
公积金贷款是指借款人以其个人公积金账户中的资金作为还款来源，向银行申请的住房贷款。公积金贷款具有利率低、额度高、审批快等特点，是广州户口居民购房的首选贷款方式。
二、广州户口公积金贷款条件
1. 申请人必须是广州户口居民，具有完全民事行为能力。
2. 申请人须在公积金管理中心开设个人公积金账户，并连续缴存公积金满6个月。
3. 申请人及配偶名下无未结清的公积金贷款。
4. 申请人及配偶名下无未结清的商业贷款。
5. 申请人及配偶名下无未结清的消费贷款。
6. 申请人及配偶名下广州户口公积金贷款条件无未结清的信用贷款。
7. 申请人及配偶名下无未结清的房贷。
8. 申请人及配偶名下无未结清的车辆贷款。
9. 申请人及配偶名下无未结清的助学贷款。
10. 申请人及配偶名下无未结清的信用卡透支。
11. 申请人及配偶名下无未结清的其他贷款。
12. 申请人及配偶名下无未结清的债务。
13. 申请人及配偶名下无未结清的罚款、滞纳金等。
14. 申请人及配偶名下无未结清的保险理赔。
15. 申请人及配偶名下无未结清的工资代扣。
16. 申请人及配偶名下无未结清的公积金提取。
17. 申请人及配偶名下无未结清的公积金转移。
18. 申请人及配偶名下无未结清的公积金贷款提前还款。
19. 申请人及配偶名下无未结清的公积金贷款逾期还款。
20. 申请人及配偶名下无未结清的广州户口公积金贷款条件公积金贷款逾期记录。
三、公积金贷款额度及利率
1. 公积金贷款额度：根据申请人及配偶的公积金缴存情况，最高可贷款额度为80万元。
2. 公积金贷款利率：目前，五年以下（含五年）的公积金贷款利率为2.75%，五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
四、广州户口公积金贷款条件公积金贷款流程
1. 准备材料：申请人需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金缴存证明等相关材料。
2. 提交申请：申请人将准备好的材料提交给银行或公积金管理中心。
3. 审广州户口公积金贷款条件核材料：银行或公积金管理中心对申请人提交的材料进行审核。
4. 签订合同：审核通过后，申请人需与银行或公积金管理中心签订贷款合同。
5. 放款：合同签订后，银行或公积金管理中心将贷款发放至申请人指定的账户。
广州户口公积金贷款条件较为严格，申请人需满足一系列条件才能申请。公积金贷款具有诸多优势，如利率低、额度高、审批快等，是广州户口居民购房的理想选择。希望本文能为大家提供有益的参考，助你轻松实现住房梦想。
一、广州公积金贷款条件是什么
1、广州公积金贷款条件是：
（1）具有有效的身份证明；
（2）参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款，且广州户口缴费6个月以上，外地户口缴费12个月以上；
（3）申请人用于购买、建造、大修自住住房；
（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
2、法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
二、公积金贷款和商业贷款有什么区别
1、贷款对象有区别。住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款。而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功；
2、贷款利率有区别。因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，所以它的利率相对较低，5年以上房贷利率是3.25%。而商业贷款不同，它是以盈利为目的，利率相对较高，5年以上的基准利率为4.9%，而且不同地区的不同银行还会进行调整。在房贷额度相同的情况下，公积金贷款能节省更多的利息；
3、贷款房屋类型有区别。公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。而商业贷款能购买的房屋类型则较为宽松，除了住宅以外，公寓也是可以的；
4、比例有区别。一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子只可以贷到70%，而纯公积金贷款的首套最多可贷款到80%；
5、贷款来源有区别。住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，一般只能用于保障性住房建设。而商业贷款主要是商业银行放贷，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人。
6、贷款流程和审批时间有区别。商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行。而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。
申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；
2.申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存1年（含）以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年（含）以上；
3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；
4.已按规定支付购房首期房款；
5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
扩展资料：
申请个人住房公积金贷款需要提交的资料
(一)个人住房公积金借款申请表（递交申请资料时填写）；（原件）
(二)居民身份证以及户口簿等有效证件；
(三)婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）
(四)购房合同、首期购房发票（一手楼）、首期收据和转账凭证（二手楼申请放款前提供）；（带原件并留2份复印件）
(五)供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）和收款账户（收款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号），为保证正常还款，建议均使用一类账户；（带原件并留2份复印件）
(六)房屋产权证（二手楼提供）
(七)房屋评估报告（二手楼提供）
(八)《个人名下房地产登记情况查询证明》；（原件）
(九)个人信用报告（由贷款受理网点查询打印）；（原件）
(十)承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）
广州市住房公积金可以贷款的额度：
职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：
1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
2、不高于个人住房公积金贷款最高额度
一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。
两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
3、职工申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款。（收入以缴存基数或我中心归集系统登记的工资为准，不需要提供收入证明。）
4、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度
（1）家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。
（2）家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。
（3）家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
（4）家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
（5）家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
（6）以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。
（7）继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
参考资料：广州住房公积金管理中心-个人住房公积金贷款服务指南
广州住房公积金贷款条件是什么
广州住房公积金贷款条件：
1、申请人是中华人民共和国国籍，还要有有效的居民身份证。
2、本市户籍的职工需要连续足额缴纳公积金1年以上，而非本市户籍职需要工连续足额缴纳2年以上才可以申请住房公积金贷款。
3、申请人拥有购房合同或协议。
4、已经支付购房的首付款。
5、申请人具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
6、住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
广州住房公积金贷款条件有哪些？
在广州住房公积金贷款条件：
(一)申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;
2、申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存
住房公积金2年以上(含);持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请广州户口公积金贷款条件公积金贷款的，享有本市户籍职工
待遇;
3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;
4、已按规定支付购房首期房款(存量房首付款需资金监管，详见本指南第五点);
5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
(二)不予贷款情形：
1、建筑结构为砖木结构、混合结构;
2、用途为非居住用房及低密度商品住房;
3、已使用两次住房公积金贷款。
(三)限制贷款情形：
1、以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷
款;
2、提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其
住房公积金贷款申请;
3、人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
4、人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金
贷款。
5、人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后(以个人信用报告更新为准)
方可办理公积金贷款。
6、人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上
的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
7、人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款状态正常后才可申请住
房公积金贷款。
8、人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请住房公积金
贷款。
9、人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。
广州公积金贷款申请条件有哪些？
广州公积金贷款申请广州户口公积金贷款条件条件具体如下所示：
(1)具有有效居民身份证，且有完全民事行为能力；
(2)广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)；
(3)有正规、合法、有效的购买住房的合同；
(4)购房首期付款符合规定比例；其中，90平米以下的首套房首付比例为20%；90平米以上的首套房首付比例为30%。二套房的首付比例为60%。
(5)所购房屋可用于抵押；申请人的所购房屋须用来作为抵押物，以其保证申请的还款。
(6)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(7)符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。规定的其他条件包括要二套房要提供担保等。
广州公积金买房贷款条件是什么
法律分析：具体条件如下：1、申请贷款时已经连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上；2、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；3、已经按照规定支付购房首期房款，缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款；4、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
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