广州民间个人借款
1307785153713077851537房屋交易愈发频繁，赎楼业务也应运而生。在业务扩张的背后，赎楼风控问题也日益凸显。广州作为我国南部重要的经济中心，房地产市场活跃，赎楼业务规模庞大，风控问题尤为突出。本文将从广州赎楼风控的现状、原因、对策等方面进行分析，以期为金融创新提供有益借鉴。
一、广州赎楼风控现状
1. 房地产市场波动风险
近年来，我国房地产市场经历了高速增长、调控收紧、价格波动等阶段。广州作为一线省会城市，房地产市场波动较大，为赎楼业务带来了一定的风险。一方面，房地产市场下行可能导致房屋价值缩水，从而增加赎楼成本广州赎楼风控；另一方面，市场波动可能引发借款人违约，导致金融机构损失。
2. 赎楼业务流程风险
赎楼业务涉及多个环节，如评估、放款、过户等。在业务流程中，各个环节都可能存在风险。例如，评估环节可能出现评估值偏低、评估机构不专业等问题；放款环节可能存在放款不及时、资金去向不明等问题；过户环节可能存在过户手续不全、过户税费过高等问题。
3. 借款人信用风险
借款人信用风险是赎楼风控中最常见的问题。借款人可能存在还款能力不足、信用记录不良等情况，导致赎楼业务无法正常进行。部分借款人为逃避债务，可能采取虚假信息、虚假交易等手段，给金融机构造成损失。
二、广州赎楼风控广州赎楼风控原因
1. 法律法规不完善
目前，我国关于赎楼业务的法律法规尚不完善，导致赎楼风控工作难以有效开展。例如，在评估、放款、过户等环节，缺乏明确的法律法规进行规范，容易引发纠纷。
2. 风险控制意识不足
部分金融机构和赎楼公司对风控工作重视程广州赎楼风控度不够，缺乏完善的风控体系。在业务开展过程中，对风险识别、评估和防范能力不足，导致风险事件频发。
3. 信息技术应用不足
随着互联网、大数据、人工智能等技术的快速发展，金融行业对信息技术的应用需求日益增强。在赎楼风控领域，信息技术应用仍存在不足，导致风控工作难以高效、精准地进行。
三、广州赎楼风控对策
1. 完善法律法规
政府部门应加快制定和完善有关赎楼业务的法律法规，明确各方权利义务，规范赎楼业务流程，降低风险。
2. 加强风险控制意识
金融机构和赎楼公司应提高风控意识，建立健全风控体系，加强风险识别、评估和防范能力，降低风险事件发生的概率。
3. 深化信息技术应用
充分利用互联网、大数据、人工智能等技术，提高赎楼风控工作的效率和精准度。例如，通过大数据分析，对借款人信用进行评估；利用人工智能技术，实现风险评估、放款、过户等环节的自动化。
4. 强化行业自律
行业组织应加强自律，制定行业规范，引导金融机构和赎楼公司遵守法律法规，共同维护市场秩序。
广州赎楼风控问题是金融创新过程中的一道难题。通过完善法律法规、加强风险控制意识、深化信息技术应用和强化行业自律，有望有效降低赎楼风控风险，推动金融行业健康发展。在金融创新的道路上，我们还需不断探索，为构建和谐、稳定的金融市场贡献力量。
赎楼在房产交易市场及企业实体经营上被迫切需要，在融入互联网金融方便、快捷的优势之后，更是风生水起。赎楼贷在P2P网贷行业发展数年，很多投资人在这一领域也尝到甜广州赎楼风控头，而在快准稳的理财时代，知己知彼，才能妙手生花。投资人对赎楼贷的了解，当然是越详细越好，最好是能把赎楼贷的本质、优势、潜在风险和市场前景都分析完整的那种。
下面就跟着网贷平台融资易我——小易来了解下这个赎楼贷究竟是啥玩意儿。
赎楼贷的本质是借款人为了赎楼而进行的融资。特点是资金用途明确、还款来源有保障。
根据场景不同，赎楼可分为交易类赎楼和非交易类赎楼。它们的区别在哪里呢？
（敲黑板，划重点）
交易类赎楼：既然叫做交易，那就有房产买卖双方的存在。
先举个栗子：
张三在广州有一套房价值200万，他想卖出去，但张三房子在银行按揭还有50万没还，如果他想和买家正常过户，必须先把银行50万的按揭还清，解除抵押，才能进行一系列交易环节。于是他跟网贷平台融资易借50万还清了银行按揭，在解除银行抵押后转卖出去，然后再用售楼款还掉融资易平台的50万本金与利息，剩下的钱就是张三的。
转贷类赎楼：顾名思义，因为房产升值了，房主就想把原来抵押在A银行的房产拿到B银行去抵押，贷出更多的钱。
再举个栗子：
李四3年前在广州用首付100万、A银行按揭200万的方式买了一套房，现在房产升值了，市值500万。由于生意的需要，他现在需要一笔资金，于是他拿这套房去B银行申请抵押贷款，B银行愿意给他放贷350万元，但房子在A银行还有100万的按揭没还，这时他拿着B银行的放款同贷书（350万）找到网贷平台融资易，在融资易平台借款100万还掉A银行的按揭，再把房子拿到B银行去抵押，B银行放款后立马还掉融资易平台的借款本金与利息。
所以说，赎楼贷是一种资金用途明确且是还款来源有保障的个人信用贷款。然而，虽然赎楼贷是一个风险可控的业务，但如果缺少环环相扣的风控措施，风险仍是存在的。
我们一起来看看赎楼贷风险是怎样滴！
赎楼贷的风险体现在三方面：
第一、业主的道德风险
主要体现在：骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。
第二、还款来源的真实性
主要体现在：虚假的银行同贷书、虚假交易。
第三、房产被第三方查封
平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间，借款人由于其他事由突然被第三方查封物业，给平台造成损失。
如果是这样，那赎楼贷也不怎么靠谱嘛~
融资易风控又是怎么去做的？
针对以上风险，融资易平台在开展业务时，都是先做好严格的贷前审核及贷后跟进工作：
一是严格把关客户的准入。通过人行征信查询、法院执行网及相关诉讼网、民间征信、工商红盾网等多渠道收集借款人信息，减少道德风险发生的可能性以及房产被查封的风险。
二是核实还款来源的真实性同时控制借款金额。将借款金额控制在房产价值的7成以内且不超过回款金额的80%，提高客户的违约成本，降低道德风险发生的可能性。
三是全程监控每一环节，确保资金形成闭环。平台在与借款人签订合同之后，监控其银行卡、身份证、户口本等证件，修改网银支付密码，确保借款不被挪用且回款后平台能第一时间把借款的本息收回来。
规避风险是从始至终的一项工作，也是重中之重。这对平台核心团队的从业经验和风控能力的要求非常高，融资易平台的高管及从业人员大部分都有银行从业经验，所以在赎楼贷业务方面具有无可替代的风险把控优势。
目前赎楼贷市场需求较大，但为什么在P2P行业还没有普及？
大家都知道，按揭的房产，要进行买卖交易或转贷的话，必须要先赎楼。虽然对于转贷而言，在其他的一些地方支持二押：直接用房产的剩余价值到B银行去抵押拿贷款，但事实上银行一般很少处理这种业务，主要还是拿到民间做信贷抵押，其所收的利息会比较高，很多人不乐意这么干。
据链家研究院介绍，2016年全国二手房的交易额在5万亿元左右。网络公开数据显示，2017年上半年二手房交易总量4565件，这一住宅交易量也已达到2016年住宅总量的87.94%，创历史新高。可见，赎楼贷的前景异常广阔。但在P2P行业专攻赎楼贷的平台并不多，原因何在？
主要体现在：一是业务的获取能力。其中最重要的渠道就是银行，对于没有银行背景的平台来说，业务的获取难度相对比较大。二是风险把控能力。赎楼贷除了通过大数据去甄别风险外，还需要线下的一系列风控措施，只有线上线下结合才能真正做到万无一失。因此，运营团队具有银行信贷从业经验显得尤为重要，很多平台达不到要求，只能却步。
赎楼的市场需求大，项目周期短，一般在1-3个月；标的预期年化收益为10%-13%，收益合理；和银行对接，安全性高，深受喜欢短期理财类投资人的青睐。因此，目前越来越多的P2P平台也投身专广州赎楼风控研这个业务。
融资易平台的高管团队专研赎楼贷业务近10年。如今，平台的赎楼贷业务发展2年，风控良好，收益稳健，平台将继续深耕，挖掘赎楼贷业务更深层的潜在价值。
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